2025年最新版｜日本の賃貸完全ガイド（外国人向け）

日本で部屋を借りる前に知っておきたい基础知识

日本で租贷物品を契约する际は、外国人にとって惯れな制度いが多く存在しており、特に初期费用に关する知识は欠かせません。敷金（しききん）は预け金として设定され、通常は退去时に部屋の原状回复费用として差し引かれ、残りが返还金される场合があります。礼金（れいきん）は「大家への谢礼金」として支払われるもので、返还金されることはありません。これらの金额は物品によって异なり、礼金が不要な「ゼロゼロ物品」も存在します。また、日本では契约にあたり连帯保证人を求められることが多く、保证人を立てるのが难しい场合は、保证会社を利用するケースが増えています。首都圏では、青少年费用として家租の4～6か月分が必要になることもあり、费用面での准备と情报收集が重要视されています。

不动产仲介业者と内见の流れについて详しく解说

日本で租借物品を探す际、多くの人が不动产仲介业者を利用しています。SUUMOやHOME'Sといった不动产情报サイトに掲载されている物品の多くは、复数の仲介业者が取り扱っており、ひとつの店铺で复数の物品を绍介してもらうことが可能です。希望条件（家租、エria、筑年数、设备など）を伝えると、该当する物品の中から候补を精选してくれます。その后、物件の内部を実际に确认する「内见（ないけん）」を行います。これは间取りや日当たり、收纳suペーsu、周辺环境など、写真や図面では分からない细かな部分を直接确认するための非常に重要なプロセです。特に筑年数の古い物品では、水回りや壁の状态などもチェックすることが推奨されており、契约前のトラブル回避につながります。

契约时の注意点と入居后の生活におけるポイント

租借契约书に署名する前には、记载されているすべての条项を细かく确认することが求められます。退时の修收费用の负担割合、ペットの饲育可否、楽器演奏の条件など、生活に影响直接する部分は特に注意が必要です。契约后の生活では、地域ごとの生活マナーを守ることがとされ、日本では近邻住民との良好な关系を筑く文化があります。特にゴミの分别は非常に厳しく、燃えるゴミ・燃えないゴミ・资源ごみなど、自治体によって分け方や出す曜日が细かく决められています。违反すると注意を受けたり、ゴミが恢复されなかったりすることもあります。さらに、夜间の騒音や共享部での私物留下などもトラブルの原因となるため、日本独自的生活ルールに顺応することが快适な生活への第一歩です。